5 التجديدات التي لا تزيد من قيمة إعادة البيع الخاصة بك


اختيارات الخبز الحكيمة

كان أول تجديد كبير للمنزل قمت به أنا وزوجي هو عزل جدران منزل من طابق واحد يعود تاريخه إلى عام 1921 شاركنا فيه في كولومبوس، أوهايو. جعل هذا المشروع المنزل أكثر راحة في الشتاء والصيف، نظرًا لأن العزل الحالي كان الخيار الأقل تكلفة المتاح في العشرينيات من القرن الماضي – مما يجعله غير مناسب تمامًا للحفاظ على الحرارة في الشتاء أو البرودة في الصيف.

لسوء الحظ، على الرغم من التحسن الذي لا يمكن إنكاره في راحتنا، وجدنا أن العزل الجديد الخاص بنا لم يؤثر على قيمة إعادة البيع لدينا. على الرغم من أننا خصصنا ما يقرب من 5000 دولار من العمل والمواد في هذا التجديد، إلا أننا لم نرى هذا المال والجهد ينعكس في سعر البيع عندما اضطررنا إلى الانتقال بعد عدة سنوات.

لن تؤدي جميع التجديدات إلى زيادة قيمة إعادة البيع. هذا لا يعني بالضرورة أنه يجب عليك التخلي عن العمل في منزلك إذا كنت لا ترى القيمة عندما يحين وقت البيع. على سبيل المثال، سأقوم بالتأكيد بعزل ذلك المنزل مرة أخرى، مع العلم أن المال لن يؤدي إلا إلى تحسين راحتي.

ولكن هناك بعض مشاريع تجديد المنازل التي لا يمكنك أن تتوقع استرداد استثمارك فيها. مع العلم بذلك، يجب أن تفكر في المدة التي تنوي العيش فيها في منزلك وما إذا كنت تقوم بالتجديد فقط لزيادة قيمة منزلك قبل القفز إلى أي من مشاريع تحسين المنزل هذه.

1. تحسينات غير مرئية

كان عزل منزلنا من طابق واحد بمثابة نوع من التحسين غير المرئي الذي كان لا بد من القيام به، ولكن يبدو أنه لم يغير المنزل. على عكس التحسينات “الأكثر جاذبية” مثل تحديث المطبخ أو الحمام، أو حتى وضع سقف جديد، فإن التحسينات غير المرئية لا تغير مظهر المنزل. هذه أشياء مثل إعادة تصنيف الفناء لمنع وصول المياه إلى الطابق السفلي، وتحديث نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، وتوجيه الطوب والمداخن، واستبدال المزاريب.

في حين أن هذه التحسينات غالبًا ما يتعين القيام بها لحماية منزلك، إلا أن الجانب السلبي هو أنك قد لا تسترد تكلفة هذه التحسينات عندما يحين وقت البيع. قد يكون من المفيد التفكير في نفقات التجديد هذه كوسيلة لحماية القيمة الحالية لمنزلك، وليس كوسيلة لزيادة قيمة إعادة البيع المستقبلية.

2. حمام سباحة

في حين أن أصحاب المنازل في أريزونا وفلوريدا وهاواي وجنوب كاليفورنيا قد يجدون أن وجود حمام سباحة يعد نقطة بيع كبيرة لمنازلهم، فإن هذا لن يكون هو الحال على الصعيد الوطني. وفقًا لـ HomeAdvisor، فإن متوسط ​​تكلفة تركيب حمام السباحة يزيد عن 27000 دولار. ولا يشمل ذلك تكاليف الصيانة السنوية التي تتراوح بين 500 دولار و4000 دولار. إن تكاليف الصيانة هذه، بالإضافة إلى العمل الذي سيتعين على أصحاب المنازل القيام به بأنفسهم أو التعاقد معهم من أجل الحفاظ على نظافة حمام السباحة الخاص بهم، هي التي ستؤدي إلى إبعاد العديد من المشترين المحتملين. أضف متطلبات التأمين الإضافية التي سيحتاج أصحاب المنازل الذين لديهم حمامات سباحة إلى شرائها، ويجب أن يكون واضحًا سبب عدم تفضيل العديد من المشترين المحتملين للاستثمار في منزل مزود بحمام سباحة.

ولهذا السبب يجب عليك الالتزام بتكلفة تركيب حمام السباحة فقط إذا كنت تريد حقًا استخدامه بنفسك وتتوقع البقاء في منزلك لمدة خمس سنوات على الأقل. بخلاف ذلك، قد يكون من المنطقي الاستثمار في عضوية مجموعتك المحلية.

3. ترقيات الحمام والمطبخ

يعد إعادة تصميم حمامك و/أو مطبخك طريقة ممتازة لزيادة قيمة منزلك، أليس كذلك؟ نعم و لا. في حين أن استبدال البلاط القذر وتحديث الأجهزة القديمة سيساعد بالتأكيد على تألق منزلك للمشترين المحتملين، إلا أن هناك شيئًا مثل المبالغة في تحديثات الحمام أو المطبخ.

على وجه التحديد، إذا قمت بإضافة أسطح من الجرانيت، وخزائن مصنوعة خصيصًا، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وبلاط سيراميك إلى مطبخك وحمامك، ولكن بقية المنزل لا يزال منزلًا عاديًا في الضواحي، فسيرى المشترون المحتملون المنزل على أنه عمل. – التقدم، بدلاً من المنزل الذي يشعر بأنه جاهز للانتقال إليه. إن الإفراط في تحسين الحمام والمطبخ قد يجعل المشترين يعتقدون أن الأمر لا يستحق الجهد المبذول لمحاولة جعل بقية المنزل مطابقًا. (انظر أيضًا: 9 تحسينات منزلية يجب عليك التفاوض عليها دائمًا)

4. إلكترونيات مدمجة متطورة

قد نحلم جميعًا بالعيش في منزل جورج جيتسون – حيث تم بالفعل دمج كل احتياجاتك الإلكترونية الممكنة – ولكن الالتزام بهذا النوع من التجديد قد يضر بقيمة إعادة البيع الخاصة بك.

هناك عدة أسباب لذلك. أولاً، في حين أن صالة السينما الشخصية الخاصة بك (المزودة بجهاز عرض متطور يتم التحكم فيه عن بعد) قد تكون بالضبط ما تريده من منزلك، فقد يرى المشتري المحتمل غرفة تحتاج إلى تمزيقها وإعادة تشكيلها في أقرب وقت بالإضافة إلى ذلك، تتقدم التكنولوجيا بسرعة مذهلة، لذلك ستبدو أجهزتك الإلكترونية المتطورة قريبًا قديمة مثل السجاد الأشعث والثلاجات الذهبية.

إذا كنت تحتاج أو تريد أجهزة إلكترونية متطورة مدمجة في منزلك، فتأكد من أنك تقوم بتثبيتها من أجل متعتك وراحتك، لأنه من غير المرجح أن يقدرها المشتري أيضًا.

5. المناظر الطبيعية الباهظة

يتطلب إجراء تحسينات على المناظر الطبيعية الخاصة بك لمسة لطيفة. من ناحية، غالبًا ما يتم وصف المناظر الطبيعية باعتبارها جانبًا مهمًا من جوانب الجاذبية، والتأكد من أن الفناء والحديقة الخاصة بك تبدو جذابة ومرحبة هي بالتأكيد طريقة رائعة لجذب المشترين المحتملين.

من ناحية أخرى، يمكن لإعادة تشكيل المناظر الطبيعية المتقنة أن تؤدي إلى إبعاد المشترين. قد ينظر أصحاب الإبهام الأسود إلى حديقتك المزهرة الواسعة ذات الشجيرات المنحوتة والبركة ويقررون أنهم ليسوا على مستوى التحدي المتمثل في الحفاظ عليها، وأولئك الذين يحبون الحديقة قد لا يحبون رؤيتك ويريدون البدء من جديد.

إذا كانت إعادة إنشاء حدائق فرساي هي الطريقة التي تجعل منزلك يبدو وكأنه منزل، فلا حرج في الاستثمار في هذا النوع من التجديد. لكن تأكد من أنك تقوم بهذا النوع من العمل لنفسك، وليس لأنك تأمل في استرداد الأموال التي أنفقتها بمجرد أن تصبح مستعدًا للبيع. (انظر أيضًا: 14 طريقة لجعل حديقتك تبدو رائعة بأقل من 100 دولار)

تجديد للأسباب الصحيحة

في حين يركز العديد من الخبراء على قيمة إعادة البيع باعتبارها العامل الحاسم في اتخاذ مشروع تحسين المنزل، فإن الشيء المهم الذي يجب تذكره هو ذلك أنت تعيش في منزلك الآن. تحديد تجديدات المنزل التي سيتم العمل عليها بناءً على ماذا شخص اخر قد ترغب في الطريقة التي يكمن الجنون.

عندما تقوم بإجراء تحسينات على منزلك، تأكد من أنك تأخذ في الاعتبار راحتك الشخصية وخططك للعيش في المنزل وقيمة إعادة البيع المحتملة. كلهم مهمون.



مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى