اختيارات الخبز الحكيمة
هناك طرق صحيحة وطرق خاطئة لشراء منزل. وهذا الأخير سيكلفك الكثير من المال غير الضروري والتوتر والإحباط. ومع ذلك، استخدم أفضل الممارسات – كما يقدمها خبراء العقارات أدناه – وسوف تخرج فائزًا بابتسامة على وجهك ولا يزال النقد في حسابك المصرفي.
1. وكلاء البحث قبل اختيار واحد
إن اختيار الوكيل العقاري المناسب يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بالعثور على منزل أحلامك والتفاوض على أفضل الأسعار. يقدم كارلوس ميرامونتيز، نائب رئيس قسم الإقراض العقاري في اتحاد ائتماني في كاليفورنيا، بعض النصائح حول تضييق نطاق مجموعة الوكلاء.
وكتب في مدونة الشركة: “إن إجراء بحثك مقدمًا يمكن أن يساعدك على اتخاذ قرار حكيم واختيار وكيل عقاري مؤهل جيدًا ومناسب لاحتياجاتك”. “تذكر أنك تقوم بإنشاء علاقة عمل. ومن المهم أن تعملا معًا بشكل جيد، حيث قد يستغرق الأمر عدة أشهر قبل اكتمال عملية الشراء أو البيع بأكملها. استمتع بفنجان من القهوة مع عدد قليل من الوكلاء قبل اتخاذ القرار بشأن من هو الشريك المناسب لك.”
هناك أيضًا أسئلة محددة يجب عليك طرحها على وكيلك، مثل:
- كم مرة سوف ترسل لي القوائم؟
- هل ستريني المنازل عندما أكون متاحًا (على سبيل المثال، بعد العمل أو في عطلات نهاية الأسبوع)؟
- منذ متى وأنت تعمل في مجال العقارات؟
- ما نوع الملكية التي تتخصص فيها (على سبيل المثال، الشقق السكنية، أو عائلة واحدة، أو منازل المدينة)؟
- هل عملت مع عملاء آخرين في المنطقة التي أرغب فيها والنطاق السعري؟
2. ابحث في وسائل التواصل الاجتماعي عن المجموعات العقارية المحلية
تعد وسائل التواصل الاجتماعي مصدرًا رائعًا للتواصل مع وكلاء العقارات في منطقة غير مألوفة، كما يقول برادي هانا، رئيس شركة Mill Creek Home Buyers في مدينة كانساس سيتي، الذي كان يشتري المنازل ويؤجرها ويقلبها لأكثر من عقد من الزمان.
يقول: “ابحث على فيسبوك عن المجموعات العقارية في منطقتك المحلية”. “ستندهش عندما تجد أنه من المحتمل أن يكون هناك 10 أو أكثر. انضم إليهم جميعًا، بما في ذلك مجموعات المستثمرين وتجار الجملة. ثم انشر عبر كل هذه المجموعات أنك تتطلع لشراء منزل في منطقة ABC، ما هي معاييرك ، وإذا كان لديهم أي عقارات خارج السوق لإرسالها إليك، وقم بتضمين عنوان بريدك الإلكتروني. ستندهش من عدد الأشخاص الذين سيرسلون إليك عقارات خارج السوق باستخدام هذه التقنية. لقد اشتريت ستة عقارات في الأشهر القليلة الماضية فقط من مجموعات الفيسبوك المحلية.” (أنظر أيضًا: 5 أشياء يتمنى وكيلك العقاري أن تعرفها)
3. أضف لمسة شخصية عندما يكون هناك عروض متعددة
كيف تبرز في مجموعة من المشترين المحتملين؟ أرسل ملاحظة شخصية إلى البائع تحتوي على قصة إبداعية عن نفسك، ولماذا أنت أفضل مشتري للمنزل، وخطتك لجعله منزلاً.
يقول هانا: “إذا تحدثت عن عائلتك في الرسالة، فسوف تستحوذ على قلوب البائع وستكون لديك فرصة أفضل بكثير ليتم اختيارك إذا كان لديك عرضًا مشابهًا لمشتري آخر”. “لقد واجهت ذلك شخصيًا عند بيع المنازل وفي كل مرة اخترت فيها المشتري الذي كتب الملاحظة الشخصية عندما كان لدي العديد من العروض المماثلة.” (انظر أيضًا: 4 مرات يمكن لرسالة مكتوبة بخط اليد أن توفر لك مبالغ كبيرة)
4. لا تستقر تلقائيًا على الحياة في المدينة
الحياة في المدينة جذابة ومريحة لكثير من الناس، خاصة إذا كنت من النوع الذي يحب الحصول على الضروريات على مسافة قريبة. ولكن على الرغم من سهولة الوصول إلى أساسيات الحياة، فإن الصورة المالية بمرور الوقت قد تحرمك من نوعية معينة من الحياة.
يقترح شين لي، محلل البيانات في شركة RealtyHop: “تأكد من مراجعة العقارات الموجودة في الضواحي، وأخذ تكلفة ووقت تنقلاتك في الاعتبار”. “على الرغم من أن الحياة في المدينة رائعة دائمًا، فقد تجد طريقة أفضل للتعامل في الضواحي. ويمكنك أيضًا العثور على جزء علوي مُثبت وجعله منزل أحلامك بالمال الذي توفره عند الشراء.”
5. قم بمراجعة جميع التكاليف قبل البدء في عملية شراء المنزل
يركز معظم مشتري المنازل لأول مرة على الدفعة الأولى – وهي الأكبر من بين جميع النفقات النثرية – ولكن هناك الكثير من الرسوم الأخرى المطلوبة لشراء عقار والتي يجب أن تكون على دراية بها قبل بدء العملية.
ينصح لي “بوضع ميزانية للدفعة الأولى، وتكاليف الإغلاق، والتكاليف الأخرى في أقرب وقت ممكن”. “بالإضافة إلى الدفعة الأولى البالغة 20 بالمائة (بعض المقرضين يطلبون مبلغًا أقل)، تتراوح رسوم الإنشاء عادة بين 2 و5 بالمائة من إجمالي مبلغ القرض، ومن المهم أن تبدأ في الادخار في وقت مبكر، بحيث يكون لديك ما يكفي من النقود لتغطية جميع المبلغ”. المدفوعات المتعلقة بالرهن العقاري، والرسوم القانونية، بالإضافة إلى عمولة الوسيط في الوقت الذي تكون فيه مستعدًا لإغلاق الصفقة.”
لا تنس التكاليف الخفية التي غالبًا ما يتم التغاضي عنها والتي ستظهر قبل أن تعرفها، مثل الضرائب العقارية وأقساط التأمين وأي مستحقات لجمعية أصحاب المنازل (HOA). تختلف الضرائب ومستحقات القرن الأفريقي، لذا تأكد من السؤال عن التفاصيل. احصل على تقدير قسط التأمين من وكيل التأمين الخاص بك.
من المهم معرفة كل هذا قبل الالتزام بالعقار للتأكد من قدرتك على تحمل كامل نطاق الرسوم المرتبطة به.
6. تحقق من HOA للتأكد من توافقك
يمكن أن تكون جمعيات أصحاب المنازل رائعة للعديد من المجتمعات لأنها توفر مجموعة من المعايير لضمان أن جميع السكان يعيشون في مكان يقدر التجميل وقيمة إعادة البيع. من ناحية أخرى، يجد بعض الأشخاص أن جمعية HOA منخرطة بشكل كبير، وقد لا تكون قرارات مجلس الإدارة دائمًا الأفضل للجميع. (انظر أيضًا: ما تحتاج لمعرفته حول جمعيات أصحاب المنازل)
يوضح روبرت نوردلوند، المؤسس والرئيس التنفيذي لجمعية الاحتياطيات.
“”الموقع” هو بالتأكيد أحد العوامل الأكثر تأثيرًا في قيمة الصفقة العقارية، ولكن عندما يتعلق الأمر بشراء منزل في أحد المجتمعات التي تديرها الجمعيات (AGCs) في الولايات المتحدة والبالغ عددها 350.000، يواجه مشتري المنازل تحديات حالتين إضافيتين”، كما يقول. “أولاً، سوف يتأثر الحصول على قيمة جيدة في الواجهة الأمامية بعوامل مالية غير معلنة إلى حد كبير تنفرد بها شركة AGC. ثانيًا، سوف يرتبط مصير استثماراتهم على المدى الطويل بشكل دائم بقرارات أو أهواء مجموعة من أعضاء مجلس الإدارة المتطوعين “إن عملية الفحص ليست معقدة، ولكنها تستغرق وقتًا ويجب إكمالها قبل طرح أي عرض على الطاولة.”
لمساعدتك في العثور على HOA المناسب لك، ضع في اعتبارك هذه النصائح:
- حضور اجتماع مجلس الإدارة.
- إذا كانت الجمعية تدار بشكل احترافي، فاجتمع مع المدير.
- التحقق من الميزانية السنوية للجمعية والتأكد من دقتها وتوازنها.
- اطلب نسخة من الدراسة الاحتياطية وخذ الوقت الكافي لفهمها.
- تحقق من جاذبية الرصيف عن كثب في وضح النهار وفي المساء.
- قم بتدوين أي صيانة مؤجلة واضحة.
- اسأل عن تاريخ التقييمات الخاصة.
- تقييم شفافية مجلس الإدارة والمدير.
- اقرأ قواعد ومعايير الجمعية.
7. شراء منزل بأقل من إمكانياتك
الخبيرة العقارية، جولي جورنر، تدعو إلى إنفاق أقل مبلغ ممكن على منزل يلبي احتياجاتك ويجعلك سعيدًا – حتى عندما يكون لديك الكثير لتنفقه عليه.
“بينما قد يكافح أصدقاؤك لدفع ثمن شيء أعلى من ميزانيتهم، استهدف شراء منزل بنسبة 75 بالمائة أو أقل مما تمت الموافقة عليه لتتمكن من الادخار بشكل أكثر فعالية للتقاعد، والإصلاحات الطارئة، والسفر، وتقول: “عموما استمتع بحياتك أكثر بكثير دون العبء المالي”.
كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟ ابحث عن المنزل الأقدم في الحي المرغوب فيه.
يضيف جورنر: “ابحث عن منزل قديم الطراز – قد يحتاج إلى مطبخ جديد، ومن المحتمل أن يكون هناك ورق حائط أو سجاد قديم – ولكن يتم الاعتناء به جيدًا وجميع عظامه صلبة”. “مع مرور الوقت وقليل من الجهد، يمكن دائمًا أن يصبح أبشع منزل في المنطقة هو منزل أحلامك. ومع توقع الكثير من الأشخاص منازل جاهزة للانتقال إليها، غالبًا ما يتم التغاضي عن المنازل القديمة التي يمكن أن توفر لك ثروة وتضعك في مكانها الصحيح. أنت في وضع يسمح لك ببناء عدالة العرق من اليوم الأول.”
8. الاستثمار عن بعد في أسواق العقارات ذات العائد المرتفع
بالنسبة لمشتري المنازل في مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس والعديد من الأسواق الساحلية الأخرى، يعد شراء منازل للإيجار لعائلة واحدة (SFR) بأسعار معقولة خارج الولاية طريقة رائعة للبدء في شراء العقارات وبناء منازل طويلة الأمد. الثروة على المدى.
يقول زاك إيفانيش، الذي يقود جهود المبيعات في مورد العقارات الاستثمارية Roofstock: “يمكن للمشترين في هذه المناطق الساحلية أن يجدوا عوائد أعلى وأسعار متوسطة أقل للمنازل مقارنة بما يمكنهم الحصول عليه في ساحات منازلهم الخلفية”. “تشمل بعض الأمثلة الرئيسية ممفيس وكليفلاند وإنديانابوليس وأتلانتا ودالاس وفينيكس وبيتسبرغ وغيرها من مناطق المترو عبر الجنوب الشرقي والغرب الأوسط والجنوب الغربي. كما يمكن أن يكون شراء SFRs عن بعد بمثابة نقطة انطلاق لتكوين إمبراطورية عقارية استثمارية تتمتع بإيجابية كبيرة التدفق النقدي الشهري، وفي نهاية المطاف شراء منزل يشغله مالكه في مسقط رأسك، وذلك بفضل هذا التدفق المستقر من دخل الإيجار الشهري.
9. اطلب التخفيضات بعد الفحص
إحدى أساليبي الشخصية لتوفير المال على المنازل التي اشتريتها هي الاستفادة من الفحص الذي يكشف عن مشكلات داخلية أو خارجية. إذا كان البائع في سوق كئيب أو يحتاج إلى البيع بسرعة بسبب ظروف أخرى، فلديك فرصة كبيرة لعقد صفقات ما بعد الفحص.
يوضح لوكاس ماتشادو، رئيس شركة House Heroes، وهي شركة استثمار عقاري: “يصف بائعو المنازل في كثير من الأحيان حالة ممتلكاتهم بأنها أفضل بكثير مما هي عليه بالفعل. وكثيرًا ما يكشف الفحص الجيد عن عيوب غير متوقعة”. “لا تخف من طلب التخفيض. أحيانًا يتردد المشترون في طلب سعر أقل بسبب الخوف من فقدان المنزل. في الواقع، يقدم البائعون الكثير من التخفيضات عند الطلب – حتى عشرات الآلاف أقل من العرض الأولي. هناك لا يوجد جانب سلبي للسؤال، ولا يزال بإمكانك المتابعة إذا قالوا لا.”
مثل هذه المقالة؟ تثبيته!
Share this content:
