5 أشياء يجب معرفتها قبل إضافة شخص ما إلى الفعل

اختيارات الخبز الحكيمة

المشاركة تعني الاهتمام – على الأقل هذا ما تم حفره في أذهاننا. وهذا صحيح في الغالب.

ومع ذلك، إذا كنت تفكر في اتخاذ الخطوة النهائية في المشاركة – إضافة شخص ما إلى سند ملكية منزلك – فمن الجيد أن تفكر في العواقب. من المهم أن تفهم أنه عندما تضيف شخصًا ما إلى سندك، فإنك تمنحه نفس “مجموعة الحقوق” – السيطرة والتمتع والحيازة والاستبعاد والتصرف – التي تتمتع بها كمالك للعقار. قبل إضافة أحد أفراد أسرتك إلى سند الملكية الخاص بك، من المهم أن تتحدث إلى محامي العقارات ومقرض الرهن العقاري الخاص بك للتأكد من أنك تفهم حقوقك، وتحديد ما إذا كانت هذه هي الخطوة الصحيحة بالنسبة لك.

فيما يلي خمسة أشياء يجب عليك مراعاتها قبل إضافة شخص ما إلى صكك.

1. لا يمكنك إعادته

عند إضافة شخص ما إلى الفعل، يتم نقل ملكيتك كلها أو جزء منها إلى ذلك الشخص. بمجرد الانتهاء من ذلك، لا يمكنك استعادته إلا إذا وافق الشخص الذي أضفته على إزالته من الفعل. يمكنه الحصول على قرض لشراء العقار، أو هدمه، أو حتى بيع حصته من العقار. وفي بعض الحالات، لا يوجد شيء يمكنك فعله حيال ذلك.

حتى إذا قمت بنقل جزء فقط من حصتك في العقار، فسيكون لهذا الشخص السيطرة الكاملة على حصته وقد يكون قادرًا على فرض بيع العقار. إذا كنت ترغب في إعادة تمويل منزلك أو بيعه، فيجب عليك الحصول على إذن من الشخص الذي أضفته. يمكن أن يؤدي هذا إلى معارك قانونية تستغرق وقتًا طويلاً ومكلفة ويمكن أن تؤدي إلى تقييد العقار لسنوات. تأكد من أنك تفهم تمامًا الآثار والعواقب قبل التوقيع على الخط المنقط.

2. أنت بحاجة إلى إذن من المُقرض

لا يمنع القانون إضافة أشخاص إلى سند ملكية منزل به رهن عقاري مستحق. مقرضو الرهن العقاري مألوفون ويعملون في كثير من الأحيان مع تغييرات السندات والتحويلات. يقوم معظم المقرضين بتضمين “شرط استحقاق البيع” للقرض، والذي يمنحهم القدرة على طلب القرض إذا تم نقل الفعل أو إذا تم بيع المنزل. عندما “تسند” منزلك إلى شخص ما، فإنك بذلك تكون قد نقلت الملكية الجزئية بشكل فعال، مما قد يؤدي إلى تفعيل شرط “الاستحقاق للبيع”.

من الضروري أن تفهم القواعد التي تحكم وضعك الخاص. ويجب عليك الحصول على إذن من مُقرض الرهن العقاري الخاص بك قبل إضافة شخص ما إلى الفعل. (انظر أيضًا: لماذا يجب عليك الاتصال بمقرض الرهن العقاري الخاص بك كل عام)

3. التعرض لمسؤولية إضافية

لنفترض أنك قررت إضافة أخيك إلى الفعل. إذا فشل في دفع الضرائب وتكبد امتيازًا ضريبيًا، أو كان لديه مشاكل مع الدائنين، أو مر بحالة طلاق سيئة، يمكن لمصلحة الضرائب الأمريكية، أو دائنيه، أو زوجته السابقة المطالبة بمنزلك، أو على الأقل بنصيبه. في هذه الحالة، يمكن للكيان المستحق أن يضع حجزًا على ممتلكاتك ويحاول فرض البيع لتحصيل الدين أو ربط العقار ومنعك من البيع.

يمكن أن تؤدي إضافة شخص ما إلى سند منزلك أيضًا إلى توليد التزامات ضريبة الدخل عند بيع السكن في المستقبل.

4. قد يتم تطبيق ضرائب هدايا IRS

عندما تقوم بإضافة شخص ما إلى سندك، فإن مصلحة الضرائب تعتبره بمثابة هدية. يصبح هذا الشخص خاضعًا للوائح مصلحة الضرائب الأمريكية فيما يتعلق بالهدايا. اعتبارًا من عام 2018، يبلغ حد الهدايا المسموح بها لدى مصلحة الضرائب الأمريكية 15000 دولارًا سنويًا للشخص الواحد. الهدايا التي تتجاوز هذا المبلغ تخضع لضريبة الهدايا.

المهم هنا هو أنه يجب عليك التأكد من استشارة محامي الضرائب أو المحاسب العام المعتمد (CPA) قبل إضافة شخص ما إلى سندك للتأكد من أنك تفهم جميع الآثار المترتبة ولا تواجه أي مفاجآت في المستقبل. يمكن أن تكون نواياك الطيبة مكلفة إذا لم تكن مصحوبة بالعناية الواجبة. (انظر أيضًا: 4 أشياء تحتاج إلى معرفتها حول ضريبة الهدايا)

5. يمكن أن يصبح الأمر معقدًا

هناك الكثير من المخاطر والمزالق الخفية لإضافة شخص ما إلى الفعل. تذكر أنك تصبح مالكًا مشتركًا وليس المالك الحصري. يمكن أن يؤثر هذا التغيير على أهليتك للبيع أو إعادة التمويل. وبالنسبة لأصحاب المنازل الأكبر سنا الذين يقتربون من سن التقاعد، فإن نقل الأصول يمكن أن يؤثر سلبا على أهلية المعونة الطبية.

شيء آخر يجب مراعاته هو أن إضافة شخص ما إلى الفعل لا يجعله مسؤولاً عن الدين. ما لم يتم تعديل اتفاقية القرض الأصلية، فأنت لا تزال وحدك المسؤول عن السداد والشخص الآخر لديه حقوق الملكية.

مثل هذه المقالة؟ تثبيته!