كيفية شراء منزل في كاليفورنيا

تعد كاليفورنيا واحدة من أكثر الولايات تنوعًا والتي لا تفشل أبدًا في إثارة إعجاب الناس فيما يتعلق بالعقارات. لقد ركز العقد الماضي من الابتكار في مجال العقارات أيضًا على كيفية شراء منزل أحلامك في كاليفورنيا. كاليفورنيا مكان ممتاز لامتلاك منزل أحلامك. لكن الكثير من الناس لا يعرفون كيفية شراء منزل في كاليفورنيا بسبب العملية الشاقة. لا شك أن شراء منزل في كاليفورنيا هو أغلى قرار يتخذه الشخص في حياته، ولكنه سيكون ذا قيمة كبيرة إذا وجدت منزل أحلامك.

أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في كاليفورنيا في عام 2022 إلى زيادة متوسط ​​سعر المنزل الذي كان أكثر من 774000 دولار. معدل الرهن العقاري في كاليفورنيا هو 5.52٪ مما يؤدي إلى متوسط ​​دفع الرهن العقاري الشهري قدره 3503 دولارًا. ولكن لا يزال من الممكن شراء منزل في كاليفورنيا حيث تواجه العديد من الأسواق انخفاضات متكررة في الأسعار مما يعطي حافزًا للمشترين للتفاوض على أفضل الأسعار. مع استمرار الأسعار في سوق العقارات في كاليفورنيا في الارتفاع، يظهر أنها ستنخفض قريبًا في السنوات القادمة.

يجب عليك معرفة أنه إذا كنت مستعدًا للشراء، فيجب أن يكون لديك مدخرات الدفعة الأولى وحصلت على موافقة مسبقة على الرهن العقاري. بعد ذلك عليك التوجه إلى وكالة أو وكيل عقاري، وتقديم العروض وإتمام الصفقة. إذا لم تأخذ هذه الأمور بعين الاعتبار، فقد ينتهي بك الأمر إلى اتخاذ قرار سيئ أثناء شراء المنزل الخطأ في كاليفورنيا. لذلك، لا تقلق من ارتكاب خطأ باهظ الثمن إذا فكرت في الأمور المذكورة أدناه قبل شراء المنزل والتي ستساعدك على شراء الأفضل لك. كما أن بعض النصائح تجعل حياتك أسهل وتمنحك الثقة في شراء منزلك في كاليفورنيا بغض النظر عما يجلبه السوق.

الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء منزل في كاليفورنيا

يعد شراء منزل جديد استثمارًا كبيرًا، لذلك يجب أن تكون متأكدًا من أنك تريد أن تكون مالكًا للمنزل الجميل قبل البدء في البحث عن المنازل ومقارنة أسعار الرهن العقاري. بعض الأشياء المذكورة أدناه والتي تعطيك جميع أسئلتك حول كيفية شراء منزل في كاليفورنيا.

1. تحديد ميزانيتك

يساعدك تحديد الميزانية وقت شراء المنزل على معرفة مقدار المال الذي يتعين عليك شراؤه ونوع المنزل الذي يمكنك شراؤه في كاليفورنيا. سيكون له تأثير كبير على أسعار الفائدة والقروض الخاصة بك ويساعدك على فهم كيفية تأثير أموالك على إمكانيات الشراء الخاصة بك. يجب أن تكون أموالك مستقرة قبل اتخاذ أكبر قرار مالي في حياتك بشراء منزل. يجب أن تفكر في دخلك، وديونك، والدفعة الأولى، والموقع، وكيف يمكنك إضافة أقساط الرهن العقاري الشهرية لشراء منزل أحلامك.

2. ابحث عن موقع محدد للعيش فيه في كاليفورنيا

يلعب الموقع دورًا مهمًا في معرفة أسعار العقارات في كاليفورنيا. حيث أن أسعار المنازل تختلف من مدينة إلى أخرى في كاليفورنيا مما يؤثر أيضًا على تكاليف شراء المنزل. لا يؤثر الموقع على السعر فحسب، بل يؤثر أيضًا إلى حد ما على الوصول إلى وسائل الراحة وتكلفة المعيشة والحي وغير ذلك الكثير. يجب عليك زيارة العديد من المنازل قبل القيام باستثمارك الأكبر للحصول على موقعك وأجواءك ومجتمعك المثالي.

3. توفير الدفعة الأولى

تعتبر الدفعة الأولى ضرورة شائعة لشراء منزل في كاليفورنيا. إذا كنت ستشتري منزلك، فإن الدفعة الأولى ستكون أكبر استثمار لك. لذلك يجب أن يكون لديك مبلغ كافٍ لشراء منزل أحلامك في كاليفورنيا. كونك دفعة لمرة واحدة، فهذا لا يعني أنه يتعين عليك دفع كل شيء من جيبك الخاص. ولكن، يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على خدمات القروض التي تمنحك هدايا الدفعة الأولى ولكن هناك متطلبات مختلفة للقرض. يجب أن تتقن قرض الرهن العقاري لأنه أكبر مبلغ من المال ستقترضه على الإطلاق، لذا تعرف على أنواع قروضك، وابحث عن مُقرض جيد ولا تقلق لأن الدفعة الأولى بنسبة 20% مجرد أسطورة.

وسيتراوح من 3% إلى 20% من سعر الشراء، ويعتمد هذا عادةً على نوع القرض وعوامل عديدة أخرى مستخدمة. علاوة على ذلك، فإن الدفعة الأولى ستؤثر إلى حد ما على شروط القرض الخاص بك. يؤدي ارتفاع الدفعات الأولى إلى دفعات شهرية وانخفاض أسعار الفائدة. باختصار، سيكون لديك المزيد من خيارات الرهن العقاري.

4. احصل على موافقة مسبقة للحصول على الرهن العقاري

يرغب العديد من البائعين في معرفة مدى جديتك فيما يتعلق بشراء المنزل الذي يبدأ عادةً بطلب موافقة مسبقة على الرهن العقاري. وهذا يوضح أن الموافقة المسبقة على الرهن العقاري هي خطوة مهمة لشراء منزل في كاليفورنيا. لأنه بدون ذلك، في سوق العقارات شديد التنافسية في كاليفورنيا، فإننا لا نواجه صعوبة في تحديد الميزانية فحسب، بل لن يأخذ البائعون المشتري على محمل الجد أيضًا.

اختر المُقرض الخاص بك بحكمة لأن كل مُقرض لا يستحق الثقة. قارن وقارن بين مبالغ الموافقة المسبقة من المقرضين المختلفين للحصول على الأفضل والأكثر تكلفة. تأكد من أن المُقرض الخاص بك لديه سجل حافل في خدمة العملاء. يجب أن يكون من السهل العمل معك في معالجة قرضك بسرعة. يجب عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار أسعار الفائدة التي يفرضها عليك المقرض مقابل اقتراضها والتي يمكن أن تختلف يوميًا حسب الاقتصاد المحلي؛ مدة الرهن العقاري الخاص بك وحالتك المالية.

5. اختر الوكيل المناسب

الحليف الرئيسي أثناء شراء منزلك في كاليفورنيا هو وكيل العقارات. سيساعدك في العثور على منازل جيدة، وتقديم عروض جيدة، وإظهار العقارات لك، والتفاوض على العقود، والتنقل في عملية الإغلاق في ميزانيتك.

لكن لا تتعجل عند اختيار الوكيل. خذ وقتك المناسب وقم بإجراء بحث عميق قبل أن تثق بأي شخص. يجب عليك النظر في رخصته وسنوات خبرته ودرجة المراجعة الشاملة ومراجعات العملاء وشكاويهم والتواصل الجيد. يجب ألا يكون وكيلك محجوزًا أكثر من اللازم. سيكون هو الذي سيتفاوض نيابة عنك مع البائع ويوفر لك الوقت والمال. سيقدم لك أيضًا أفضل الاتجاهات في السوق والأحياء وسيقوم بالوفاء بمتطلباتك القانونية قبل شراء منزل.

6. اكتشف منزل أحلامك

الجزء الممتع من شراء منزل في كاليفورنيا هو البحث عن منازل جيدة. حان الوقت الآن للبدء في البحث عن المنزل بعد الحصول على ميزانية واضحة ووكيل عقاري. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها أثناء شراء منزل في كاليفورنيا مثل تكلفة العقار وذوقك واحتياجاتك وما إلى ذلك.

لذلك، قم بزيارة المنازل افتراضيًا أو فعليًا مع وكيلك الذي يناسب معاييرك. هناك أيضًا العديد من مواقع الويب وتطبيقات الهاتف المحمول للبحث عن المنازل التي تناسب ميزانيتك واحتياجاتك. سوف تحصل على أنواع مختلفة من المنازل مما يخلق صعوبة في اختيار منزل واحد. لذلك، قم بإعداد قائمة وحدد أولويات الأشياء التي تريدها في منزلك. سيساعدك هذا في فصل الأشياء الضرورية عن الأشياء اللطيفة.

7. تفقد المنزل

إن تصفح المنازل عبر الإنترنت واختيار واحد منها لن يساعدك على شراء الأفضل لك. يعد فحص المنزل وتقييمه من المتطلبات الأساسية أثناء شراء منزل في كاليفورنيا. فهو يعطيك فكرة عامة عن المشاكل الهيكلية والميكانيكية في المنزل. لذلك، لتقييم منزلك بشكل أفضل، يجب عليك فحص وتقييم منزلك من الداخل إلى الخارج قبل شرائه رسميًا. يمكن أن تساعدك في العثور على مشاكل في المنزل. إذا ظهر شيء غير متوقع، فيمكنك بسهولة إعادة التفاوض على عقدك مع البائع. يمكنك أيضًا أن تطلب من البائع إصلاح جميع المشكلات أو يمكنك بسهولة الابتعاد عن الصفقة.

8. أغلق الصفقة

إذا كنت ملتزمًا بالمنزل، فتأكد من القيام بالجولة الأخيرة في المنزل لتحقيق رضاك. سيساعدك هذا في إتمام الصفقة بعد التأكيد النهائي والتفاوض إذا كان ذلك مطلوبًا في العقد. يتضمن ذلك التوقيع على جميع المستندات اللازمة وتسوية جميع المستحقات.

خاتمة:

تعتبر عملية معرفة كيفية شراء منزل في كاليفورنيا عملية واضحة ومثالية للمشترين. لا شك أن امتلاك منزل في كاليفورنيا هو قرار مالي حكيم، لكن العملية طويلة ومعقدة في كثير من الأحيان. لذلك، قم بالسير في هذه الحديقة بمعلومات دقيقة ووكلاء محترفين للحصول على الأفضل.