العقارات الاستثمارية 101: اقرأ دليل الاستثمار العقاري للمبتدئين!
اقرأ دليل الاستثمار العقاري للمبتدئين لمعرفة كيفية شراء عقار استثماري، وما الذي تبحث عنه، وكيفية تأثيثه وإدارته، والمزيد!
*للتذكير، نحن لسنا مستثمرين عقاريين محترفين في Hip2Save، وأي معلومات أو نصيحة نقدمها تعتمد فقط على الخبرة الشخصية والأبحاث، وليس الخبرة المهنية.
هذه هي أهم النصائح للبدء في الاستثمار العقاري:
تعرف على الحقائق قبل أن تشتري.
يتضمن الاستثمار العقاري شراء العقارات أو امتلاكها أو إدارتها أو تأجيرها أو بيعها لتحقيق الربح. قبل البدء، ثقف نفسك حول الأنواع المختلفة للاستثمارات العقارية، واتجاهات السوق، وخيارات التمويل، والجوانب القانونية، والآثار الضريبية. هناك الكثير من الكتب والموارد عبر الإنترنت والدورات والندوات المتاحة لمساعدتك على البدء. هناك أيضًا العديد من الاستراتيجيات التي يمكنك استكشافها ضمن الاستثمار العقاري، بما في ذلك تأجير العقارات، والإصلاح والقلب، وصناديق الاستثمار العقاري (REITs)، والمزيد.
العثور على صفقة جيدة على الممتلكات.
المفتاح لتحويل الاستثمار هو البحث عن العقارات المقومة بأقل من قيمتها والتي تحتاج إلى إصلاحات تجميلية. يتضمن العثور على عقار مقوم بأقل من قيمته إجراء بحث شامل، بما في ذلك تحليل اتجاهات السوق، وتقييم حالة العقار وإمكاناته، والنظر في عوامل مثل الموقع والطلب.
إن التواصل مع متخصص عقاري محلي وذوي خبرة واستخدام أدوات واستراتيجيات أخرى لتحديد الفرص العقارية يمكن أن يساعدك في العثور على عقار بسهولة أكبر.
تعد AirDNA أداة استثمارية رائعة لتثقيف نفسك بشأن أسواق الإيجار المحلية والعقارات الحالية. وهذه أيضًا أداة رائعة لتحليل الاستثمارات العقارية المحتملة وحساب عوائدها المحتملة.
فكر دائمًا في الموقع وادرس السوق في منطقتك.
وصحيح ما يقولون: الموقع، الموقع، الموقع. اعترفت كولين، الرئيس التنفيذي والمؤسس لشركة Hip لدينا، بالقيام بمثل هذا الاستثمار السيئ عند شراء منزلها الأول لأنه لم يكن موقعًا مثاليًا.
للعثور على موقع جيد للاستثمار العقاري، ابحث عن الأماكن القريبة من المتاجر والمدارس والوظائف، وتحقق مما إذا كانت المنطقة تنمو وتتغير. قم بإجراء بعض الأبحاث لمعرفة ما إذا كانت قيمة العقارات آخذة في الارتفاع وما إذا كان الناس سينتقلون إليها، وحاول العثور على مكان به الكثير من الإمكانات لكسب المال.
يمكن أن يساعدك فهم سوق العقارات المحلي في الحصول على أفضل سعر لمنزلك وبالتالي تحديد سعره بشكل تنافسي عندما يحين وقت البيع.
تعرف على كيفية شراء العقارات الاستثمارية في حدود ميزانيتك وميزانيتك بحكمة.
احسب تكاليف التجديد وتأكد من ملاءمتها لميزانيتك. لإعداد ميزانية تكاليف التجديد، ابدأ بإعداد قائمة بجميع التغييرات التي تريد إجراؤها على العقار، ثم ابحث عن أسعار المواد والعمالة لكل عنصر في قائمتك. تأكد من تضمين مخزن مؤقت للنفقات غير المتوقعة، وحدد أولويات تجديداتك بناءً على ما هو أكثر أهمية بالنسبة لك.
أخيرًا، قارن ميزانيتك الإجمالية بالتكلفة المقدرة للتجديدات للتأكد من أنها تتوافق مع ما يمكنك تحمله. لتوفير المال، يمكنك اختيار السير في طريق DIY. ومع ذلك، تأكد من حساب مقدار الوقت الذي ستستغرقه لإكمال المشروع لأنه قد ينتهي بك الأمر بتكلفة أكثر من محترف على الرغم من توفير المواد.
اجعل تجديداتك مناسبة للميزانية حتى تتمكن من تشغيل العقار وتشغيله.
أثناء قيامك بإعداد عقارك الاستثماري، ستحتاج إلى التركيز على الترقيات التي تضيف أكبر قدر من الفائدة لأموالك. فيما يلي بعض الطرق للحفاظ على التجديدات صديقة للميزانية:
تحديد الأولويات.
حدد مناطق منزلك التي تحتاج إلى أكبر قدر من الاهتمام وركز ميزانيتك على تلك المناطق. فكر في الاستثمار في ترقية المطابخ والحمامات، أو الطلاء الجديد، أو تحسين جاذبية الرصيف.
افعل ذلك بنفسك (ديي).
يمكن القيام بالعديد من مهام تحسين المنزل بنفسك من خلال القليل من البحث. بالإضافة إلى ذلك، ستوفر المال الذي تنفقه على تكاليف العمالة. فقط تأكد من قبول المشاريع التي لديك المهارات والأدوات اللازمة لإكمالها بأمان وفعالية وكفاءة.
تسوق بذكاء.
ابحث عن الصفقات والخصومات والمبيعات عند شراء المواد واللوازم للترقيات الخاصة بك. قم بزيارة متاجر تحسين المنازل والأسواق عبر الإنترنت ومتاجر السلع المستعملة للعثور على خيارات بأسعار معقولة لكل شيء بدءًا من الأرضيات والتركيبات وحتى الأثاث والديكور.
إعادة الاستخدام وإعادة الاستخدام.
فكر في إعادة استخدام أو تجديد العناصر الموجودة بالفعل في المنزل أو العثور على كنوز مستعملة. يمكن أن يشمل ذلك الأثاث وإعادة طلاء الخزائن وإعادة صقل التركيبات.
التركيز على التغييرات التجميلية.
في بعض الأحيان، يمكن لطبقة طلاء جديدة أو أجهزة جديدة أو تركيبات إضاءة محدثة أن تُحدث فرقًا كبيرًا في شكل ومظهر الغرفة دون الحاجة إلى تجديدات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إجراء هذه التغييرات بسرعة نسبية وبتكلفة معقولة.
ترقيات كفاءة الطاقة.
ابحث عن طرق لتحسين كفاءة الطاقة في المنزل، مثل إضافة العزل، أو تركيب منظم حرارة قابل للبرمجة، أو الترقية إلى الأجهزة الموفرة للطاقة. على الرغم من أنه قد تكون هناك تكلفة مقدمة، إلا أن هذه الترقيات يمكن أن توفر لك المال الذي تنفقه على فواتير الخدمات على المدى الطويل إذا كنت تخطط لاستخدامها كإيجار قصير الأجل أو طويل الأجل.
تسوق للسلع المستعملة.
استكشف متاجر التوفير ومبيعات الفناء والأسواق عبر الإنترنت للأثاث والديكور ومواد البناء المستخدمة بلطف. يمكنك غالبًا العثور على سلع عالية الجودة بجزء صغير من تكلفة شراء سلع جديدة.
فكر في القيمة طويلة المدى.
عند إجراء الترقيات، ضع في اعتبارك القيمة طويلة المدى التي ستضيفها إلى منزلك. ركز على التحسينات التي من شأنها زيادة قيمة إعادة بيع منزلك أو تحسين وظائفه وقابليته للعيش لسنوات قادمة.
المناظر الطبيعية DIY.
قم بتحسين جاذبية منزلك من خلال معالجة مشاريع تنسيق الحدائق بنفسك. إن زراعة الزهور وتقليم الشجيرات وإضافة المهاد أو الحصى يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا دون تكلفة كبيرة.
اهدف إلى بيع الممتلكات الخاصة بك بسرعة إذا كنت لا تقوم بتأجير المساحة الخاصة بك.
إذا كنت لا تستخدم العقار كإيجار، فهدف إلى قلب المنزل وإدراجه بسرعة لتقليل تكاليف الاحتفاظ به مثل الرهن العقاري والمرافق.
كن صبورًا من أجل العقار المناسب وكن مثابرًا.
على الرغم من أن الاستثمار العقاري قد يبدو وسيلة سريعة لكسب المال، إلا أنه لعبة طويلة المدى تتطلب الصبر والمثابرة والمثابرة. النجاح لا يحدث بين عشية وضحاها، لذا استمر في التركيز على أهدافك واستمر في التعلم من نجاحاتك وإخفاقاتك.
تذكر أن الاستثمار العقاري ليس خاليًا من المخاطر، ومن الضروري التعامل معه بحذر واجتهاد. من خلال تثقيف نفسك وتحديد أهداف واضحة وتحمل المخاطر المحسوبة، يمكنك بناء محفظة استثمارية عقارية ناجحة مع مرور الوقت.
الأشياء التي يجب التفكير فيها عند القيام بإدارة العقارات المستأجرة.
تتضمن إدارة عقار استثماري مؤجر عدة خطوات رئيسية. من خلال تنفيذ الاستراتيجيات المناسبة، يمكنك إدارة العقارات المستأجرة بشكل فعال وضمان تجربة إيجابية لك وللمستأجرين. فيما يلي بعض الخطوات المهمة التي يجب اتخاذها لضمان عملية سلسة:
فحص جميع المستأجرين.
يريد أي مالك عقار مستأجرًا موثوقًا به، لذا يعد تطوير عملية فحص شاملة للمستأجر أمرًا بالغ الأهمية. قد يشمل ذلك فحوصات الخلفية والائتمان، والتحقق من التوظيف، ومراجع المالك السابقة.
احصل على اتفاقية إيجار واضحة.
يعد وجود اتفاقية إيجار شاملة تحدد الشروط والمسؤوليات والتوقعات لكلا الطرفين خطوة حاسمة أخرى عند إدراج عقارك الاستثماري للإيجار. تأكد من أنه يتوافق مع قوانين المالك والمستأجر المحلية. يمكنك أيضًا التفكير في الاستعانة بمحامي محلي على دراية بقوانين المالك والمستأجر المحلية لمراجعة اتفاقيتك. تأكد من البقاء على اطلاع بقوانين ولوائح المالك والمستأجر في منطقتك أيضًا. التأكد من الالتزام بقوانين الإسكان العادل وإجراءات الإخلاء وأنظمة السلامة.
الاستعداد لإجراء صيانة دورية على الممتلكات.
ستحتاج إلى البقاء استباقيًا في صيانة الممتلكات لإبقائها في حالة جيدة ومنع حدوث مشكلات أكبر في المستقبل. ويشمل ذلك عمليات التفتيش المنتظمة ومعالجة الإصلاحات على الفور والحفاظ على المساحات الخارجية.
لديك نظام فعال لتحصيل الإيجار.
إنشاء نظام لتحصيل الإيجار في الوقت المحدد سواء كان ذلك من خلال منصات الدفع عبر الإنترنت أو الطرق التقليدية. قم بفرض رسوم متأخرة على الدفعات المتأخرة وتأكد من ذكرها بوضوح في عقد الإيجار.
التعامل مع أي مشاكل المستأجر على الفور.
إن معالجة مخاوف المستأجرين أو شكاواهم بشكل سريع ومهني يجعل الجميع يشعرون بالراحة. باعتبارك مالك استثمار عقاري، من المهم الحفاظ على قنوات اتصال مفتوحة وإنشاء بروتوكولات لحل النزاعات أو معالجة طلبات الصيانة.
وجود نظام لإدارة الشؤون المالية للعقار.
ستحتاج إلى الاحتفاظ بسجل دقيق للدخل والنفقات المتعلقة بالعقار. ميزانية للنفقات العادية مثل الصيانة والتأمين والضرائب العقارية. فكر في تعيين محاسب أو استخدام برامج إدارة الممتلكات لتبسيط الإدارة المالية.
الحصول على تغطية تأمينية جيدة.
الحصول على تغطية تأمينية مناسبة للعقار المستأجر، بما في ذلك تأمين المالك وتغطية المسؤولية. من المهم أيضًا مراجعة سياستك بشكل دوري للتأكد من حصولك على الحماية الكافية.
كن مستعدًا لحالات الطوارئ.
قم بوضع خطة للتعامل مع حالات الطوارئ مثل تلف الممتلكات أو الكوارث الطبيعية أو حالات طوارئ المستأجر. الحفاظ على معلومات الاتصال في حالات الطوارئ للمستأجرين ومقدمي الخدمات.
قم بفحص العقار بانتظام بحثًا عن أي مخالفات محتملة لعقد الإيجار.
فكر في إجراء عمليات تفتيش دورية للعقار لتحديد أي مشكلات تتعلق بالصيانة أو مخالفات عقد الإيجار. ضع في اعتبارك أنه نظرًا للقوانين، ستحتاج إلى جدولة عمليات التفتيش مع تقديم إشعار مناسب للمستأجرين.
على استعداد لإدراج الممتلكات المستأجرة الخاصة بك؟
يمكنك إدراج الممتلكات المستأجرة الخاصة بك على منصات مختلفة عبر الإنترنت. بعض الأماكن الرائعة التي يجب مراعاتها هي:
انظر كيف قمت بتعظيم كل عملية شراء في منزلي الجديد.
